ERDGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE
GROSSE ÖLBRUCHSTRASSE 39
50354 HÜRTH
  • Große Ölbruchstrasse 39
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  • Große Ölbruchstrasse 39
  • Große Ölbruchstrasse 39
  • Große Ölbruchstrasse 39
  • Große Ölbruchstrasse 39
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Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 liegt mitten im schönen und ruhigen Stadtteil Alt-Hürth. Das Besondere: Lediglich 5 Einheiten sorgen für eine sehr überschaubare und familiäre Eigentümergemeinschaft.
Ob für Kapitalanleger oder für Sie und Ihre Familie als Selbstnutzer:

Haben Sie Teil an diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus, und werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Wohnung in dieser ansprechenden Lage!



Die Wohnung im Detail

Die Erdgeschosswohnung hat einen Gartenanteil von beeindruckenden ca. 60 qm und wird mit einer perfekt nach Süden ausgerichteten Sonnen-Terrasse ergänzt.
Die Terrasse ist mit einem Bodenbelag aus modernen und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Betonplatten im Format ca. 60 x 40 cm versehen, eine frostsichere Außenzapfstelle ist ebenfalls vorhanden.
Im Garten gibt es ausreichend Platz für die Errichtung eines Gartenhäuschens, hier können Sie alle Gerätschaften aus dem Garten bequem unterstellen.

In der Wohnung ist ein separater Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen.


Die Erdgeschosswohnung glänzt durch sinnvoll angeordnete Räume sowie ein großzügig geplantes Bad. Kernstück der Wohnungen ist der kombinierte Wohn/Ess/Kochbereich, der die Kommunikation in der Familie fördert und einen repräsentativen Rahmen für das Zusammenkommen mit Freunden bietet.
Die aussergewöhnliche Deckenhöhe von 270 cm unterstreicht die Großzügigkeit der Räume.

 


Modern und hochwertig

Der Neubau Große Ölbruchstraße 39 ist durchgehend qualitativ hochwertig und nach den neuesten Standards geplant und bis ins Detail ausgeführt. Das schafft Wertsicherheit und bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnumfeld mit viel Platz und Raum zur Entfaltung für Sie und Ihre Familie.

Energieeffizienz
Um die hohen Anforderungen der EnEV 2016 zu erreichen, erfolgt die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung über zwei Luftwasserwärmepumpen, die auf dem Flachdach installiert werden. Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effizienteWärmeämmung von Dach und Außenwänden. Mit einem errechneten Energieverbrauch von unter 45 kWh/(m²*a) wird so der Standard KfW-Effizienzhaus 70 erreicht, wovon Sie durch geringere Unterhaltskosten profitieren.

Tageslichtbad
Das Badezimmer der Wohnung ist als Tageslichtbad geplant, was auch bei der Belüftung sehr vorteilhaft ist. Das innenliegende Gäste-WC erhält über der Tür ein Klarglas-Oberlicht.

Abstellraum
Die Wohnung hat einen separaten Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ihr Wohnwert, vor allem im Bad, bleibt somit gleichbleibend hoch und ansprechend.

Stellplatz
Wenn Sie nach Hause kommen, parken Sie bequem und ebenerdig in unmittelbarerer Nähe zu Ihrer Wohnung auf einem eigenen Stellplatz. Die umständliche und zeitintensive Parkplatzsuche entfällt.

 

 


 

Grundrisse

EG 4-Zimmer-Wohnung 119,95 m²

EG 3-Zimmer-Wohnung 93,91 m²

1. OG 4-Zimmer-Wohnung 115,54 m²

1. OG m² 3 Zimmer-Wohnung 91,32 m²

DG 4-Zimmer-Wohnung 157,82 m²