EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE
GROSSE ÖLBRUCHSTRASSE 39
50354 HÜRTH
  • Große Ölbruchstrasse 39
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Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 liegt mitten im schönen und ruhigen Stadtteil Alt-Hürth. Das Besondere: Lediglich 5 Einheiten sorgen für eine sehr überschaubare und familiäre Eigentümergemeinschaft.
Ob für Kapitalanleger oder für Sie und Ihre Familie als Selbstnutzer:

Haben Sie Teil an diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus, und werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Wohnung in dieser ansprechenden Lage!

Es entstehen Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die mit großzügigen Wohnflächen von ca. 91 m² bis ca. 158 m² überzeugen. In jeder Wohnung ist ein separater Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen.



Die Wohnungen im Detail

Beide Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile von beeindruckenden ca. 60 qm beziehungsweise ca. 100 qm und werden jeweils mit einer perfekt nach Süden ausgerichteten Sonnen-Terrasse ergänzt.
Die Terrassen sind mit einem Bodenbelag aus modernen und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Betonplatten im Format ca. 60 x 40 cm versehen, eine frostsichere Außenzapfstelle ist ebenfalls vorhanden.
In den beiden Gärten gibt es ausreichend Platz für die Errichtung eines Gartenhäuschens, hier können Sie alle Gerätschaften aus dem Garten bequem unterstellen.
Die Erdgeschosswohnungen glänzen durch sinnvoll angeordnete Räume sowie großzügig geplante Bäder. Kernstück beider Wohnungen ist der kombinierte Wohn/Ess/Kochbereich, der die Kommunikation in der Familie fördert und einen repräsentativen Rahmen für das Zusammenkommen mit Freunden bietet.
Die aussergewöhnliche Deckenhöhe von 270 cm unterstreicht die Großzügigkeit dieser Räume.


Modern und hochwertig

Der Neubau Große Ölbruchstraße 39 ist durchgehend qualitativ hochwertig und nach den neuesten Standards geplant und bis ins Detail ausgeführt. Das schafft Wertsicherheit und bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnumfeld mit viel Platz und Raum zur Entfaltung für Sie und Ihre Familie.

Energieeffizienz
Um die hohen Anforderungen der EnEV 2016 zu erreichen, erfolgt die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung über zwei Luftwasserwärmepumpen, die auf dem Flachdach installiert werden. Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effizienteWärmeämmung von Dach und Außenwänden. Mit einem errechneten Energieverbrauch von unter 45 kWh/(m²*a) wird so der Standard KfW-Effizienzhaus 70 erreicht, wovon Sie durch geringere Unterhaltskosten profitieren.

Aufzug
Über den Aufzug aus dem Hause Kone sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar. Die Dachgeschosswohnung erhält eine Penthouse-Steuerung, sodass nur die Bewohner persönlich mit dem Aufzug ihre Wohnung direkt erreichen können. Einzigartiges Design und innovative Technologie des Aufzugs fügen sich nahtlos in das stilvolle und moderne Bild des Mehrfamilienhauses Große Ölbruchstraße 39 ein. Die Energieeffizienzklasse A sorgt hierbei für geringe Betriebskosten.

Tageslichtbäder
Die Badezimmer in allen Wohnungen sind als Tageslichtbäder geplant, was auch bei der Belüftung sehr vorteilhaft ist. Innenliegende Gästebäder und Gäste-WCs erhalten über der Tür ein Klarglas-Oberlicht.

Abstellraum
Alle Wohnungen haben einen separaten Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ihr Wohnwert, vor allem in den Bädern, bleibt somit gleichbleibend hoch und ansprechend.

Stellplätze
Wenn Sie nach Hause kommen, parken Sie bequem und ebenerdig in unmittelbarerer Nähe zu Ihrer Wohnung auf einem eigenen Stellplatz. Die umständliche und zeitintensive Parkplatzsuche entfällt.

 

 


 

Grundrisse

EG 4-Zimmer-Wohnung 119,95 m²

EG 3-Zimmer-Wohnung 93,91 m²

1. OG 4-Zimmer-Wohnung 115,54 m²

1. OG m² 3 Zimmer-Wohnung 91,32 m²

DG 4-Zimmer-Wohnung 157,82 m²