EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE
GROSSE ÖLBRUCHSTRASSE 39
50354 HÜRTH
  • Große Ölbruchstrasse 39
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Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus Große Ölbruchstraße 39 liegt mitten im schönen und ruhigen Stadtteil Alt-Hürth. Das Besondere: Lediglich 5 Einheiten sorgen für eine sehr überschaubare und familiäre Eigentümergemeinschaft.
Ob für Kapitalanleger oder für Sie und Ihre Familie als Selbstnutzer:

Haben Sie Teil an diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus, und werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Wohnung in dieser ansprechenden Lage!

Es entstehen Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die mit großzügigen Wohnflächen von ca. 91 m² bis ca. 158 m² überzeugen. In jeder Wohnung ist ein separater Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen.



Die Wohnungen im Detail

Beide Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile von beeindruckenden ca. 60 m² bzw.ca. 100 m² und werden jeweils mit einer Terrasse ergänzt. Die größere der beiden Wohnungen im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ist außerdem mit einer eigenen Garage, einem Stellplatz vor der Garage und einem direkten Zugang von der Garage in den Garten ausgestattet.


Die Terrassen im Erdgeschoss sind jeweils mit einem Bodenbelag aus modernen und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen Betonplatten im Format ca. 60 x 40 cm versehen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. Auch die beiden Wohnungen in der 1. Etage und die Penthouse-Wohnung mit Rundumblick im Dachgeschoss werden mit Balkon und Dachterrasse nach außen um einen attraktiven Freiraum erweitert. Hier wird ein edler und langlebiger Holzverbundwerkstoff in einem rot-braunen Farbton als Bodenbelag verwendet, die Geländer der Balkone erhalten eine elegante Rauchglasbrüstung.
Alle Balkone und Terrassen bieten Ihnen Platz für Tisch und Sessel und verschaffen Ihnen nicht zuletzt durch ihre Südlage Ruhe und Erholung im Freien.



Die Penthouse-Wohnung
Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich durch eine besondere Weiträumigkeit aus. Sowohl die großzügige Wohnfläche von 158 m²  als auch der weitläufige Grundriss, mit einem kombinierten Wohn-Essbereich und einer offenen Küche, erzeugen ein besonderes Wohngefühl. Um all Ihren Wohnwünschen gerecht zu werden, wird diese Wohnung durch drei weitere, große Zimmer und durch den begehbaren Kleiderschrank abgerundet. Das Gästebadezimmer mit Dusche und das Hauptbadzimmer mit Dusche und Badewanne dienen ebenso Ihrem Komfort.


Modern und hochwertig

Der Neubau Große Ölbruchstraße 39 ist durchgehend qualitativ hochwertig und nach den neuesten Standards geplant und bis ins Detail ausgeführt. Das schafft Wertsicherheit und bietet Ihnen ein lebenswertes Wohnumfeld mit viel Platz und Raum zur Entfaltung für Sie und Ihre Familie.

Energieeffizienz
Um die hohen Anforderungen der EnEV 2016 zu erreichen, erfolgt die Beheizung sowie die Warmwasserzubereitung über zwei Luftwasserwärmepumpen, die auf dem Flachdach installiert werden. Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effizienteWärmeämmung von Dach und Außenwänden. Mit einem errechneten Energieverbrauch von unter 45 kWh/(m²*a) wird so der Standard KfW-Effizienzhaus 70 erreicht, wovon Sie durch geringere Unterhaltskosten profitieren.

Aufzug
Über den Aufzug aus dem Hause Kone sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar. Die Dachgeschosswohnung erhält eine Penthouse-Steuerung, sodass nur die Bewohner persönlich mit dem Aufzug ihre Wohnung direkt erreichen können. Einzigartiges Design und innovative Technologie des Aufzugs fügen sich nahtlos in das stilvolle und moderne Bild des Mehrfamilienhauses Große Ölbruchstraße 39 ein. Die Energieeffizienzklasse A sorgt hierbei für geringe Betriebskosten.

Tageslichtbäder
Die Badezimmer in allen Wohnungen sind als Tageslichtbäder geplant, was auch bei der Belüftung sehr vorteilhaft ist. Innenliegende Gästebäder und Gäste-WCs erhalten über der Tür ein Klarglas-Oberlicht.

Abstellraum
Alle Wohnungen haben einen separaten Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ihr Wohnwert, vor allem in den Bädern, bleibt somit gleichbleibend hoch und ansprechend.

Stellplätze
Wenn Sie nach Hause kommen, parken Sie bequem und ebenerdig in unmittelbarerer Nähe zu Ihrer Wohnung auf einem eigenen Stellplatz. Die umständliche und zeitintensive Parkplatzsuche entfällt.

 

 


 

Grundrisse

EG 4-Zimmer-Wohnung 119,95 m²

EG 3-Zimmer-Wohnung 93,91 m²

1. OG 4-Zimmer-Wohnung 115,54 m²

1. OG m² 3 Zimmer-Wohnung 91,32 m²

DG 4-Zimmer-Wohnung 157,82 m²